城市环境分析

1．中菲双方利好政策助力投资经济发展

随着“一带一路”政策的不断深化，中菲两国不断加强来往，目前中国对菲律宾的投资总额高达500亿元，中国已成为菲律宾较大的贸易伙伴、**大出口市场、**大进口来源国和*二大游客来源国，中国的巨额投资有效的刺激菲律宾的经济，使其GDP在近几年内都维持约7％的增长。为了创造更好的投资环境，更好的搭上中国“一带一路”的建设，菲律宾在基础建设方面也加快了投资建设的步伐，推出了“大建特建”计划，将在六年内（2017-2023年）投资8.4万亿比索，在全国进行基础设施建设。菲律宾利好政策推出吸引了大量投资者的目光，掀起了新一轮的投资热潮。而马尼拉作为菲律宾的首都，受到的等各种的利好更为明显。

2．菲律宾人口红利刺激租房市场，需求巨大

菲律宾拥有**过1亿的人口，大马尼拉区长期居住人口达到2400万，人口密度37858人/平方公里，远**中国国内*城市北上广的人口密度，拥有较其旺盛的住房需求。而年轻化的马尼拉人口结构更是为马尼拉的发展带来新的活力，据调查，大多数菲律宾的年轻人喜欢租房生活，使得马尼拉的房屋租赁市场的**率很可观。此外，近两年大批涌入外来人口也成为了马尼拉房价飙升的主力推手，同时拉动了当地的房产租赁市场，促使马尼拉成为亚太地区租金回报率较高的城市。

房地产市场概况

1．人口涌进刺激需求促使房价往上涨

近年来随着经济的不断发展，许多海外企业以及工作者、创业者入驻菲律宾，外来工作人口、以及菲律宾本地家庭都倾向租屋生活，也带动房产租赁市场的蓬勃发展，带起大马尼拉区房产高**率。数据显示，Makati、BGC以及博弈特区MOA周遭目前是马尼拉大都会区房地产市场较热门的区域。Makati和BGC一年内房价上涨8%以上，其中马卡蒂金融区入住率更是高达90%。

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