-
深圳思创策划咨询有限公司
主营：商业计划书,可行性研究报告,尽职调查报告
深圳思创策划咨询有限公司
主营：商业计划书,可行性研究报告,尽职调查报告
6
注重产业生态打造 粤港澳大湾区的建设重点，是“打造国际科技创新中心”，必将重点打造“科技创新能力和产业生态”。这意味着产业园区将在粤港澳大湾区提高“科技创新能力和产业生态”发展道路上承担首要角色。 从粤港澳大湾区各大产业园区发展定位以及相关宣传思路来看，对于产业生态打造的追求成为了普遍现象。 不少园区运营的操盘者认为，园区地产业务不应该是核心盈利点，产业园区应当提供优质资源给优秀的创新企业，支持创新企业成长壮大的同时，也能从投资服务、平台服务等方面分享“蛋糕”。 然而，产业生态不是设计出来的，而是由各类创新主体、创新种群、创新群落与其环境之间相互作用影响而逐渐形成的。产业园区较重要的是提供创新产业生态所需的因素，企业自然而来，生态自然形成，并不是一味的刻意“招商”。可见，相比于全国其他城市注重企业规模、投资额、税收的招商要求，粤港澳大湾区更注重生态招商，看重企业对于产业生态的帮助。 伴随着各大房企的大规模涌入产业地产，产业园区行业竞争势必将更加“血腥”，园区的差异化竞争将成为产业园区打开成功之门的关键钥匙，而做好园区的差异化竞争可分为两个方面。 粤港澳大湾区各大产业园区隐隐已经摸到产业生态打造、运营的门槛，这将很大程度上促进当地产业创新发展，将形成一个全新的产业园区运营模式。 （一）做好产业园区定位的差异化 这也是重点，目前有很多产业都是过剩的，传统产业领域70-80%都是过剩的，但较过剩的莫过于产业园区。如何做好产业园区的差异化定位?有以下几点值得借鉴： 一是要根植于当地的产业基础和资源禀赋。深挖当地的产业资源、区位优势及人文环境，以此找到产业园发展的DNA，并通过这个DNA来进行产业园整体规划。 二是要有非常**的产业IP(知识产权)。产业IP就等同于新产业+强IP。首先新产业，比如产业园定位可以是工业机器人、服务机器人、特种机器人方向，也可以是人工智能产业方向，确保在产业方向上形成差异化;其次强IP，依托**企业形成强IP。 三是可通过产业服务体现。成熟的公共服务体系，高效的产业基金资金扶持，完善的产业公共服务平台等，这些产业服务也可以成为园区差异化的来源。 (二)做好运营与服务 产业与住宅相比，盈利是个比较漫长的过程，前期投入也很大。毕竟产业园是个硬骨头，不像住宅类产品具有高周转、盈利快的特点。产业园区运营要有工匠精神和情怀，慢慢地细磨，把商业模式要设计好。 在粤港澳大湾区统筹协同发展背景下，产业园区运营较需解决的是产业三部曲，即产业导入、产业运营和产业发展壮大。虽然产业运营服务在中间，但其横跨两端，有很多差异化服务可以挖掘。在进行产业导入时，园区就已经在考虑产业运营服务。 成熟的产业运营服务应包括以下几个方面：一是为产业发展提供的运营平台;二是为企业发展提供的公共服务平台;三是为入驻的企业家和员工提供的服务平台。