田园综合体开发初期必须要做概念性规划！

    当前社会处在一个思维觉醒的时代，工业4.0、互联网+、90后登场、老龄化社会等等代表未来趋势的跨界融合，是农业升级的必然方向。在这个快速变革的时代，休闲农业不是拼体力，而是拼思维、拼资源、拼品牌、拼情怀、拼生活方式。这些统筹而言就是需要创意。

     策划规划是连接资本、**、民众和市场的魔法师，从选址、立项、设计、建设，策划师和规划师在休闲农业里所能起到的作用非常关键。

     但规划也有很多类型，有概念性规划、总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划等，在这个周期中究竟要做哪种规划呢?

     在开发的初期，有的有意向拿地，有的已经拿到一部分地想扩大，有的已经跟集体洽谈过但需要跟上级**对接......

     一般投资商都是**进军旅游业，普遍对对做规划不是很在行，所以会比较迷茫。很多时候会花冤枉钱，有时候会被别有用心的规划单位牵着鼻子走，在土地都还没有完全落定的情况下，做出了一套从总规到控规到修规的系列成果，实际上并没有用。

     二是进一步获得**基于这种发展前景给予投资商相应的政策支持，包括建设用地指标以及相关政策性补贴等。

这个阶段较合适的工作就是概念性规划！

     谓概念性规划?概念规划是在借鉴西方国家先进经验上，适应市场化需求应运而生的。概规不是法定规划，在《城乡规划法》中没有相应的法律地位。

     概念性规划其实就是在不确定的对象上的实施的融合了多种利益主体关注的一种对未来的计划并把这种计划以图文的形式表现出来，这种计划用以协调各方利益主体的诉求达成或趋向一致，较终实现约束多种利益主体关系的合同签署。

      概念性规划是多种利益主体在协议开发初期过程中的一种比较经济的行为。由于要进行多次的沟通汇报，概念性规划一般采用ppt的方式来表现。